Créditos hipotecarios: Banco Ciudad bajó la tasa al 7,5% para quienes quieren cambiar de vivienda

La entidad redujo dos puntos porcentuales el interés de una línea UVA destinada a propietarios que necesitan vender su casa para comprar otra. Ofrece hasta $200 millones, con un plazo máximo de 25 años.

El Banco Ciudad anunció una reducción de la tasa de interés de sus créditos hipotecarios UVA destinados a quienes ya tienen una vivienda y necesitan venderla para adquirir otra. La tasa nominal anual pasó del 9,5% al 7,5%, una medida que busca facilitar las operaciones de compraventa simultáneas.

La propuesta está dirigida especialmente a familias que necesitan una propiedad más amplia o a personas que buscan mudarse a una vivienda con mejores características.

La decisión se produce después de la segunda licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses, un mecanismo que busca ampliar el financiamiento destinado a la compra de viviendas.

Qué cambió y quiénes pueden acceder

El financiamiento impulsado mediante este mecanismo estaba orientado inicialmente a quienes buscaban adquirir su primera vivienda. Con la ampliación de las condiciones, también podrán acceder propietarios que vendan su inmueble actual para comprar otro que continúe siendo su vivienda única y de ocupación permanente.

La nueva tasa del Banco Ciudad representa una reducción de dos puntos porcentuales y se aplica a una línea que permite financiar hasta el 75% del valor de la propiedad.

El préstamo tiene un monto máximo de $200 millones y puede devolverse en hasta 25 años.

La disponibilidad está sujeta a las zonas de influencia del banco y a la evaluación crediticia de cada solicitante.

Cuánto hay que ganar para solicitar $100 millones

Para explicar las condiciones, el Banco Ciudad presentó un ejemplo de financiamiento a 25 años.

Una familia que solicite un préstamo de $100 millones tendrá una cuota inicial aproximada de $750.000 mensuales y deberá acreditar ingresos familiares netos de al menos $3 millones por mes.

Esto se debe a que la entidad establece una relación cuota-ingreso máxima del 25%. Es decir, la cuota mensual no puede superar una cuarta parte de los ingresos netos del solicitante o de su grupo familiar.

El banco también admite la incorporación de un garante para complementar ingresos, sujeto a evaluación crediticia.

Los valores del ejemplo corresponden al momento inicial del préstamo y pueden modificarse por la actualización de las UVA.

Cuáles son los requisitos del crédito

La línea hipotecaria establece las siguientes condiciones:

• Tasa de interés: 7,5% nominal anual fija, con actualización del capital mediante UVA.

• Monto máximo: $200 millones.

• Financiación: hasta el 75% del valor del inmueble.

• Plazo de devolución: hasta 25 años.

• Destino: compra de vivienda única y de ocupación permanente.

• Relación cuota-ingreso: hasta el 25% de los ingresos netos admitidos.

• Sistema de amortización: francés.

Pueden solicitarlo trabajadores en relación de dependencia que cobren o trasladen su cuenta sueldo al Banco Ciudad. También está disponible para monotributistas y autónomos que contraten el Paquete Crecer de la entidad.

Qué hay que tener en cuenta antes de solicitarlo

Aunque la tasa de interés anunciada es fija, las cuotas de los créditos UVA no permanecen congeladas en pesos.

Estos préstamos están expresados en unidades cuyo valor se actualiza de acuerdo con la inflación. Por lo tanto, tanto las cuotas como el saldo adeudado en pesos pueden aumentar con el paso del tiempo.

Por ese motivo, antes de asumir un compromiso de hasta 25 años, es importante evaluar la capacidad de pago familiar y considerar cómo podría evolucionar la relación entre los ingresos y la inflación.

La reducción de la tasa mejora las condiciones iniciales de financiamiento, pero no elimina el riesgo asociado a la actualización de las UVA.

RESUMEN FINAL

El Banco Ciudad redujo del 9,5% al 7,5% la tasa nominal anual de una línea hipotecaria UVA destinada a propietarios que desean vender su vivienda para comprar otra. Permite financiar hasta el 75% del inmueble, con un máximo de $200 millones y un plazo de 25 años. Para un préstamo de $100 millones, la cuota inicial estimada es de $750.000 y se requieren ingresos familiares de al menos $3 millones mensuales. Las cuotas se actualizan según la inflación.