🏠 Crisis petrolera en Comodoro: éxodo de familias, propiedades vacías y alquileres por el suelo
- NQP/NOTICIAS
- 15 oct
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La recesión en el sector energético golpeó de lleno al mercado inmobiliario de Comodoro Rivadavia. Los despidos, el freno en los créditos hipotecarios y la caída del poder adquisitivo generaron un efecto dominó: miles de familias dejaron la ciudad, las propiedades se acumulan sin compradores y los alquileres se desploman.
Un mercado en retroceso
El corredor inmobiliario Rodrigo Sánchez explicó que el impacto comenzó a sentirse con fuerza en el segundo semestre del año. “El freno de los créditos hipotecarios fue clave. La demanda de alquileres se mantiene, pero cambió el perfil del inquilino. Antes alquilaban propiedades de alto valor, ahora buscan opciones mucho más económicas”, señaló.
Según el especialista, hay propiedades que bajaron hasta un 20% su valor real, y los propietarios se ven obligados a reducir los precios para evitar que las viviendas permanezcan vacías. “La gente opta por valores más bajos, pero son pocos los que pueden pagarlos”, agregó.
El éxodo petrolero
Uno de los principales factores detrás del derrumbe inmobiliario es la crisis petrolera que atraviesa la región. Los despidos masivos y los traslados de trabajadores hacia otras provincias provocaron la salida de unas 8.000 personas de Comodoro Rivadavia, muchas de ellas familias enteras.
“Eran propietarios que habían comprado su casa gracias al salario petrolero. Al irse, pusieron sus viviendas en venta y eso saturó el mercado. Hoy hay más de 3.000 propiedades nuevas en oferta, pero sin compradores porque no hay crédito ni poder de compra”, explicó Sánchez.
El resultado es un mercado inmobiliario sobreofertado y con poca demanda, donde los valores se ajustan forzosamente.
Los créditos hipotecarios, un sueño cada vez más lejano
El freno de los créditos hipotecarios es otro golpe para el sector. “El problema es el desfase con el dólar”, explicó el corredor.“Las propiedades se cotizan en dólares, pero los bancos prestan en pesos. Cuando el crédito sale, el dólar ya subió, y el comprador no puede cubrir la diferencia. Así se caen muchas operaciones.”
La inestabilidad cambiaria genera temor y paraliza las inversiones. “Una semana el dólar sube 50 pesos, otra 100. Nadie quiere arriesgarse con operaciones tan largas”, detalló.
Más propiedades, menos compradores
Los carteles de “Se vende” se multiplican en toda la ciudad, pero las consultas reales son pocas. Muchos dueños que no logran vender optan por alquilar, lo que genera una gran oferta de alquileres, aunque los precios deben ajustarse para no quedar fuera del mercado.
“El sector esperaba que las indemnizaciones de los despedidos se reinvirtieran en propiedades, pero ese dinero se fue con las familias que abandonaron la ciudad”, lamentó Sánchez.
Perspectivas a futuro
Pese al panorama complejo, hay quienes mantienen la esperanza. “Fue un golpe fuerte, pero el mercado va a repuntar. Comodoro siempre fue una ciudad dinámica: cuando el petróleo se mueve, todo se reactiva”, afirmó el especialista.
Por ahora, el sector inmobiliario sobrevive ajustando precios y esperando estabilidad económica que permita reactivar las operaciones.
📍 Comodoro Rivadavia | Chubut
Fuente: ADNsur
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