Alquileres en Neuquén: en cinco años los valores se multiplicaron hasta un 2.000%

El crecimiento de la demanda habitacional, el impacto de la inflación y la expansión de Vaca Muerta transformaron por completo el mercado inmobiliario neuquino, con subas históricas en los contratos de alquiler.

Un mercado que cambió por completo

Hace apenas cinco años, los alquileres en Neuquén ya generaban preocupación por sus altos valores. En 2021, un departamento de dos dormitorios en el centro podía costar entre 37 mil y 60 mil pesos, mientras que uno de un dormitorio oscilaba entre 23 mil y 30 mil pesos, a lo que se sumaban expensas que podían alcanzar hasta 12 mil pesos.

En aquel contexto, operadores inmobiliarios advertían que el principal problema era la inflación, ya que los contratos quedaban congelados durante largos períodos mientras los costos seguían aumentando.

Cinco años después, el panorama cambió drásticamente. En 2026, un monoambiente en zonas céntricas de Neuquén ronda entre 800 mil y un millón de pesos mensuales, mientras que los departamentos de un dormitorio superan ampliamente el millón de pesos.

Inflación y demanda, las claves de la suba

El aumento acumulado de los alquileres se explica principalmente por el fuerte proceso inflacionario que atravesó el país desde 2021 hasta la actualidad. En ese período, los precios del mercado inmobiliario registraron incrementos cercanos al 2.000%.

La suba impactó de lleno en la economía familiar y profundizó las dificultades para acceder a una vivienda en alquiler. En paralelo, los salarios quedaron rezagados frente a los precios, ampliando la presión sobre los inquilinos.

Del exceso de oferta a la escasez

Durante la pandemia todavía existían departamentos vacíos en la ciudad. La caída de la actividad petrolera y el regreso de estudiantes a sus ciudades de origen habían generado una disminución en la demanda.

Incluso, muchos propietarios preferían mantener las viviendas cerradas para evitar costos de mantenimiento o posibles inconvenientes con contratos prolongados.

Con la recuperación económica y el crecimiento de Vaca Muerta, la situación se revirtió completamente. La llegada constante de trabajadores, estudiantes y nuevas empresas provocó una presión cada vez mayor sobre el mercado inmobiliario.

Actualmente, encontrar alquileres disponibles resulta cada vez más difícil y las propiedades permanecen muy poco tiempo publicadas.

El crecimiento poblacional acelera la crisis

El aumento demográfico en Neuquén aparece como otro de los factores centrales detrás de la crisis habitacional. Según datos difundidos por COPADE, la provincia ya ronda los 800 mil habitantes y se posiciona entre las regiones con mayor crecimiento del país.

La capital neuquina y toda la región Confluencia concentran gran parte de ese incremento poblacional impulsado por el desarrollo energético, la actividad turística y las oportunidades laborales.

Este escenario generó una demanda sostenida de viviendas que la construcción no logra acompañar al mismo ritmo, provocando subas constantes en los alquileres y una fuerte competencia por cada unidad disponible.

El fenómeno ya se extiende también a ciudades cercanas como Cipolletti, Centenario, Plottier, Añelo y San Patricio del Chañar, donde los precios continúan en alza.